2026 yılı verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin liranın üzerinde bulunuyor. Haziran 2026'da Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL olarak hesaplandı. Peki Türkiye'de satılık ev fiyatlarının en ucuz olduğu iller hangileri? İşte metrekare bazında konut fiyatlarının en düşük olduğu 10 il...
1. Kilis
Kilis, 2026 yılında uygun fiyatlı konut arayanların dikkatini çeken illerin başında geliyor. Mart 2026 verilerinde kentte ortalama konut metrekare fiyatı 16 bin 188 TL olarak hesaplandı.
2. Osmaniye
Osmaniye de Türkiye'nin en uygun fiyatlı konut piyasalarından birine sahip. Mart ayı verilerine göre kentte ortalama metrekare satış fiyatı 20 bin 451 TL seviyesinde bulunuyor.
3. Malatya
Deprem sonrası konut piyasasının yeniden şekillendiği Malatya, fiyat açısından da dikkat çekiyor. Mart 2026'da ortalama metrekare satış fiyatı 20 bin 694 TL olarak kaydedildi. Mayıs ayında ise bu rakam 21 bin 672 TL seviyesinde ölçüldü.
4. Ağrı
Ağrı, konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının oldukça altında olduğu illerden biri. Mart 2026 verilerinde ortalama metrekare fiyatı 20 bin 845 TL olarak açıklandı.
5. Kayseri
Listenin dikkat çeken şehirlerinden Kayseri, büyük bir sanayi ve ticaret merkezi olmasına rağmen konut fiyatları açısından Türkiye'nin en pahalı illeri arasında yer almıyor. Mart 2026'da Kayseri'de ortalama konut metrekare fiyatı 21 bin 941 TL olarak hesaplandı.
6. Mardin
Mardin'de de satılık konut fiyatları Türkiye ortalamasının altında seyrediyor. Mart ayında kentte ortalama metrekare satış fiyatı 22 bin 113 TL olarak ölçüldü. Mayıs verilerinde ise 22 bin 515 TL seviyesine yükseldi.
7. Şanlıurfa
Nüfusu yüksek büyükşehirlerden biri olan Şanlıurfa, konut fiyatları açısından Türkiye'nin daha uygun şehirleri arasında bulunuyor. Mart 2026'da ortalama metrekare satış fiyatı 22 bin 257 TL olurken, Mayıs ayında 22 bin 193 TL olarak hesaplandı.
8. Adıyaman
Adıyaman'da da konut fiyatları Türkiye ortalamasının altında kalıyor. Mart 2026 verilerine göre kentte ortalama metrekare satış fiyatı 22 bin 660 TL seviyesindeydi.
9. Siirt
Siirt, uygun fiyatlı konut arayanların değerlendirebileceği Doğu ve Güneydoğu illerinden biri. Mart 2026 verilerinde kentte ortalama metrekare satış fiyatı 22 bin 727 TL olarak açıklandı.
10. Kırıkkale
Listenin son sırasında Kırıkkale bulunuyor. Kentte Mart 2026 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 773 TL olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde ortalama 5 milyon TL'yi aştı
Uygun fiyatlı iller ile Türkiye ortalaması arasındaki fark dikkat çekiyor. Haziran 2026'da Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 118 bin TL'ye ulaşırken, ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL oldu. Buna karşılık en ucuz illerde metrekare fiyatları 20 bin lira civarında seyrediyor. Bu durum, aynı büyüklükteki bir konutun fiyatının şehirden şehre milyonlarca lira farklılaşabilmesine neden oluyor. Örneğin 100 metrekarelik bir konut üzerinden hesaplandığında Kilis'teki fiyat ile Türkiye ortalaması arasında oldukça büyük bir fark ortaya çıkıyor.
En pahalı iller hangileri?
Konut piyasasının diğer ucunda ise Muğla, İstanbul, Antalya ve İzmir gibi iller bulunuyor. Haziran 2026 verilerinde Muğla'da ortalama metrekare fiyatı 85 bin 182 TL'ye ulaşırken, İstanbul'da 63 bin 788 TL, Antalya'da 55 bin 264 TL ve İzmir'de 52 bin 677 TL olarak hesaplandı. Bu tablo, Türkiye'de konut fiyatlarının şehirler arasında ne kadar büyük farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor.
Not: Konut fiyatları il içerisinde mahalleye, konutun yaşına, büyüklüğüne, bulunduğu kata ve diğer özelliklerine göre önemli ölçüde değişebilir. Buradaki sıralama, 2026 yılında yayımlanan metrekare bazlı ortalama konut fiyatları üzerinden hazırlanmıştır.
